I ACa 1357/11 - wyrok z uzasadnieniem Sąd Apelacyjny w Warszawie z 2012-10-05
- Tytuł:
- Sąd Apelacyjny w Warszawie z 2012-10-05
- Data orzeczenia:
- 5 października 2012
- Data publikacji:
- 23 lutego 2013
- Data uprawomocnienia:
- 5 października 2012
- Sygnatura:
- I ACa 1357/11
- Sąd:
- Sąd Apelacyjny w Warszawie
- Wydział:
- I Wydział Cywilny
- Przewodniczący:
- Ewa Kaniok
- Sędziowie:
-
Mariusz Łodko
- Protokolant:
- st. sekr. sąd. Katarzyna Foltak
- Hasła tematyczne:
- Wspólnota Mieszkaniowa
- Podstawa prawna:
- art. 3 ust. 2 , art. 22, RT. 23 I 25 - USTAWY O WŁASNOŚCI LOKALI
- Teza:
- 1.Zgodnie z art.3 ust. 2 ustawy o własności lokali , nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia,które nie służą wyłącznie do użytku lokali . Jak twierdził zaś Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 2 grudnia 1998 r /I CKN 903/97, OSNC 1999/6/113 "Współwłasność taką stanowią np. służące do wspólnego użytku właścicieli lokali klatki schodowe,korytarze , pomieszczenia gospodarcze o specjalnym przeznaczeniu,jak pralnie,suszarnie,przechowlanie wózków dziecięcych,itp." 2.ustanowienie odrębnej własności lokalu powstałego w następstwie przebudowy nieruchomości wspólnej musi prowadzić do zmiany wielkości udziałów właścicieli wszystkich dotychczas wyodrębnionych lokali w nieruchomości wspólnej, w kórej granicach powstał kolejny samodzielny lokal.Za aprobatą członków wspólnoty -przy odpowiednim zastosowaniu art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. - nieruchomość wspólną można pozbawić takiej powierzchni która nie musi wchodzić w jej skład , a zatem nie jest niezbędna przynajmniej dwóm właścicielom wyodrębnionych lokali do korzystania z nich.Objęta przebudową powierzchnia nieruchomości wspólnej może posłużyć któremuś z właścicieli wyodrębnionych już lokali w ten sposób , że jeżeli uzyska do niej właściwy tytuł, to powierzchnia ta stanie się częścią jego nieruchomości lokalowej. 3. Zgoda na odpłatne , zaadoptowanie tego pomieszczenia przez jednego z właścicieli ,którego lokal graniczy z nim , nie było w tych warunkach czynnością podjęta wbrew zasadom prawidłowego zarządzania: wszak cena zbycia powiększała pulę środków na utrzymanie nieruchomości wspólnej , a zmniejszenie udziałów właścicieli lokali /innych, niż właściciel lokalu nr1/ w istocie oznaczać będzie zmniejszenie obciążeń związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej /por.art. 12 ust. 2 u.w.l./; zrekompensuje to tę stratę udziałów. Jeżeli się przy tym zważy ,że cena zbycia pomieszczenia wózkowni nie została zakwestionowana przez powódkę, jako rynkowo zaniżona, podobnie jak przeznaczenie na fundusz remontowy Wspólnoty, trudno w kontekście tych aspektów mówić o pokrzywdzeniu właścicieli lokali, w tym powódki.
Dodano:
,
Opublikował(a):
Krystyna Brawecka
Podmiot udostępniający informację: Sąd Apelacyjny w Warszawie
Osoba, która wytworzyła informację: Ewa Kaniok, Mariusz Łodko
Data wytworzenia informacji:
Podmiot udostępniający informację: Sąd Apelacyjny w Warszawie
Osoba, która wytworzyła informację: Ewa Kaniok, Mariusz Łodko
Data wytworzenia informacji: